迷你倉始於美國 業界龍頭以REITs上市

迷你倉出現於20世紀六十年代的美國,其後迷你倉發展到歐洲以至澳洲等市場,自1997年起進入本港市場。經營者通常把一個大型倉庫改造成若干小型倉庫進行出租,並在其中放置儲物櫃,讓租客寄存各種傢具儲物,而倉儲時間可依照租戶的需要而定,費用計算及使用時間也相當靈活。

經過多年發展,美國已發展出多家全國性的迷你倉巨企,並以房託(REITs)形式上市,並被視為具抗周期能力的收租資產。資料顯示,美國有多達4.8萬個迷你倉物業,合共19億平方呎的可出租面積,每年可創造超過340億美元的收入。而美國五大迷你倉房託市值介乎數十億至數百億美元,例如Public Storage(美股代號:PSA)的市值便高達400億美元。

港人需2300萬方呎空間儲物

目前香港有超過數百間迷你倉公司,涉及迷長沙灣迷你倉可及荔枝角迷你倉出租供應面積至少數百萬平方呎以上。高力國際曾發表報告指,香港人均生活空間為161方呎,假如每人需要額外5%至20%的儲物空間,只計半數人口400萬,也需要2,300萬平方呎的儲物空間,可見儲物空間的供應追不上需求。

內地一線城市具增長空間

另外,迷你倉在2010年進入中國內地,而2014至2016年間,迷你倉在中國內地市場發展增幅超過60%,主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市。另有統計數據顯示,2017年內地迷你倉市場總規模約3億元,年複合增長率超70%;2020年全國迷你倉的總營收高達4億至6億元,相比起美國市場,迷你倉市場仍有巨大的增長空間。
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